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如今是浦东开发的第30个年头,浦东中部和南部呈现点状式发展态势,尚未实现全面繁荣。
这也是为什么大众普遍认为浦东“北部比南部好,黄浦江腹地比沿海区域好”的原因。而新场所在的“中部城镇带”,因其“链接东西、勾连南北”的特性,是提升浦东新区整体发展质量的关键。
故而,浦东想要发展的更均衡、更充分,就必须在中部打造一条“金腰带”。根据《浦东“中部城镇带”经济发展系列调研报告》,我们发现新场在工业企业总产值和税收收入指标上,处于领先态势。
经济指标能在一定程度上反应发展程度和产业能级。招商象屿星耀翠湾售楼处电话:【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-那么问题来了,为什么新场?我们认为,新场是很特别的那个:
01、新场,同时也在浦东南北创新走廊带上。因为它地处浦东中部城镇带和南北创新走廊带的交叉点,北有张江科学城、南有临港自贸区。
02、新场,是唯一一个一直属于张江科学城的。在“十四五”张江扩区之前,新场就是张江创新药产业基地的重要载体,因此新场的两大规划支柱产业之一就是生物医药。
03、新场,是代表上海联合申报世界文化遗产的,因此新场的两大规划支柱产业另一个就是文化旅游。
04、新场,是与上海国际旅游度假区同频共振的。因为新场本身就重视古镇文化旅游,因此它是真正的“环迪士尼”旅游休闲线路上的一个重要节点。
在这个节点之上,一个高品质项目应运而生,TA为这个全新的时代,华丽揭幕!TA就是招商象屿·星耀翠湾!
72-85m²赠送车位抵扣劵4万元整、97-115m²赠送车位抵扣劵6万元整
项目首开3、4、5、8、13#等5幢,首开房源356套,楼幢位置及户型分布如下
建面约72㎡2房1卫,做到双开间朝南+全卧室带飘窗,总价低至2字头,是刚需上车2房的优质之选。
建面约85㎡3房1卫,做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离,非常紧凑的小3房。
双卧室+客厅朝南,室内通风效果上佳,采光充沛舒适;该户型非常适合三口、四口之家居住。
建面约97㎡3房2卫,升级版大3房,入户玄关+主卧套房设计,整体私密性更强,空间更为宽敞。
建面约115㎡4房2厅2卫,做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计,一步到位的大四房户型。兼顾大4房的功能性和空间尺度,非常难得,更适合四口之家或三代同堂家庭居住。招商象屿星耀翠湾售楼处电话:【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-
项目高定装修品质非常硬核,甄选品质品牌,远超同价位竞品,尤其是完善的精工细节,让看过的客户大呼惊艳!
大件方面,项目采用东芝、日立、松下(或同等品牌)的空调、博世(或同等品牌)的地暖。
客餐厅的颜值超高,地砖、墙布都在交付标准里,整体风格更为统一,将好看+好用发挥到了极致!
考虑油烟问题,厨房配备了实用且耐用的老板(或同等品牌)吸油烟机、燃气灶,博世(或同等品牌)燃气锅炉等,全程式洗切煮细节关照。净水器、洗碗机等进阶装配,让厨房装标更高一层楼。
厨房使用科勒(或同等品牌)厨盆、厨盆龙头,使用起来更加方便;更有定制橱柜、石英石台面,美观耐用的同时也方便日常清洗。厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调,非常美观。
2个大户型的主卧做了套房设计,卧室都使用实木复合地板,虽然成本会更高,但仪式感和舒适度更能得到保证。
项目配备了科勒(或同等品牌)的马桶、台盆、龙头等,更设置有暖风机,定制卫浴柜,时尚美观,实用性也非常高。
项目对于设计细节的把控也非常到位,埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。
玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”,餐厅、卧室预留了收纳空间,几乎做到无死角收纳。
2023年首轮土拍首日,招商蛇口&象屿地产联合体以总价162443万元价格,竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块,地块占地面积39560.1㎡,容积率2,楼板价20531元/㎡,溢价率0%,房地联动价4.8万/m²。
该地块坐落于浦东新区新场镇,四至范围:招商象屿星耀翠湾售楼处电话:【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-东至02-04地块、02-05地块,南至02-01地块、02-03地块、02-06地块,西至众安路,北至雷音路。规划用地性质为三类住宅组团用地。
同板块新房项目同润新云都会,今年开盘均价为48000元/㎡,同润欣汇名邸低密产品2022年开盘均价为59450元/㎡。
根据项目规划设计方案显示,拟建6栋14F商品房、1栋15F商品房、6栋16F商品房、1栋16F保障房、1栋2F社区配套、1个KT站、5个PT站地上建筑、1个垃圾房、1座地下车库。
央企招商蛇口和国企象屿地产已连续携手在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目。
于新场板块招商象屿·星耀翠湾项目,将以卓越的市场洞察和强劲的品牌实力,缔造新场板块当之无愧的明星项目。
招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号,缔造具有时代韵味的上海新现代建筑,采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺,以细节勾勒呈现奢华质感,成就崭新的城市美学天际。
项目更聘请专业园林设计团队,招商象屿星耀翠湾售楼处电话:【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-让建筑充分为园林退位,缔造拥有约300m景观绿廊、约9000㎡中央景观带、约700㎡主题儿童乐园的浮森六境景观园林。同时,招商象屿·星耀翠湾充分考量内部空间的人性化关怀,以二合一控制面板装配升级,缔造更舒适、妥帖的生活情境。
更以精工匠艺缔造约50米超长门廊,辅以天然石材纹理拼接,更有树姿古雅迎客罗汉松,营造尊崇归家氛围。
在整个社区,充分布置社交架空层云空间,以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域。外立面采用真石漆+局部金属线条建造工艺,勾勒呈现精奢质感。
交通方面:项目距离16号线站可达龙阳路地铁站,换乘2号线站便能直达张江高科!
未来作为“心港快线号线,贯通陆家嘴、张江、新场和临港,将浦东主要的产业聚集带联通在一起。(以上均为直线距离,数据来源:百度地图)
向东即达S2沪芦高速收费口,一路向北连外环线直达张江;或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江。
商业方面:新场拥有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等城市配套,未来仍有约12万方新场站TOD超级商业,地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发,约8万方TOD商业办公交通综合体等繁华资源,正如火如荼的规划建设中。
教育方面:项目北面直线米的新场实验小学由明珠小学支持办学;项目南面直线米的新场实验中学由建平西校支持,师资力量相当雄厚(新房不承诺对口学校,具体以实际为准)。
医疗方面:项目周边拥有龙华医院东院(在建中)、上海市浦东医院(三乙),另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧,总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院,目前已经在进行室内装修,预计今年就可投入使用!
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2024年上海房产新政的核心内容包括调整住房限购政策、优化住房信贷政策和调整住房税收政策。
首先,住房限购政策方面,新政缩短了非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税的年限,从连续缴纳满3年及以上调减为连续缴纳满1年及以上。此外,持上海市居住证且积分达到标准分值的非沪籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区,工作的群体在遵守现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,以促进职住平衡12。
其次,住房信贷政策方面,新政降低了房贷首付比例,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%,二套房贷从不低于35%调整为不低于25%。实行差异化政策区域的二套房贷首付款比例从不低于30%调整为不低于20%。同时,新政还引导商业银行降低存量房贷利率,以减轻购房人的房贷利息支出12。
最后,住房税收政策方面,新政调整了增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。此外,新政还取消了普通住房标准和非普通住房标准,以减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求
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